Ежегодно совершается большое количество сделок с недвижимостью. Город строится – появляются новые объекты недвижимости, человек умирает – наследники вступают в наследство, нуждающиеся получают квартиры по специальным госпрограммам. Во всех этих случаях нужно уделить внимание одному немаловажному факту – своевременной подаче заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, которую осуществляют органы юстиции.
Согласно п. 1 ст.9 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов. В случае нарушения этой нормы физические и юридические лица будут привлечены к административной ответственности согласно ст.460 КоАП РК. Административный штраф, определенный данной статьей, составляет 10 месячных расчетных показателей для физических и 20 месячных расчетных показателей – для юридических лиц.
В связи с изменениями, внесенными в Кодекс об административных правонарушениях РК, органом, рассматривающим дела по данному виду административных правонарушений, является департамент юстиции. Анализируя общую ситуацию, можно отметить, что граждане не осведомлены об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, хотя при нотариальных сделках, а так же в свидетельствах о праве на наследство нотариус указывает на необходимость своевременной подачи заявления на государственную регистрацию в органах юстиции. Это говорит о юридической невнимательности собственников, вступающих в права. Другое дело обстоит с решениями, постановлениями о предоставлении земельных участков, актами приема-передачи, актами приемки в эксплуатацию, где письменно не указывается обязанность граждан обращения для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако в Законе определено понятие правоустанавливающих документов, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права на недвижимое имущество – все они подлежат государственной регистрации.
Напоминаем населению о необходимости быть внимательными к документам и своевременно обратиться в уполномоченные органы для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Айгуль УРАЗОВА,
руководитель отдела организации работы по регистрации прав
на недвижимое имущество областного департамента юстиции